버팀목 전세자금대출 (목적물 변경, 이사)

안녕하세요. 두더지입니다.
오늘은 버팀목 전세자금 대출(목적물 변경, 이사) 관련해서 알려드리려고 합니다.
제가 이번 2월에 목적물 변경으로 이사를 한 경험으로 글을 적습니다.

1. 집을 내놓기 전 해야할 일

- 집 주인과 연락해서 통보하기
  • 최소 만기 2달 전에는 연락하고 부동산에 연락(안전하게 4개월 정도 전에 내놓기)
  • 전화 or 문자 등으로 연락하되 전화로 할 경우 음성 녹음도 해 놓으세요!
- 짐 정리하기
  • 필요 없는 짐, 꼭 필요한 짐 을 구분하고 정리
  • 집 보러 오는 사람 있으면 더 잘 정리해주세요
  • 옵션상태 점검 및 이상 발생 시 집주인에게 통보

 

2. 집 내놓기 + 내 집 구하기

- 집 내놓기
  • 옵션상태 확인하고 부동산에 통보하기
  • 방문이 곤란한 시점, 상황 등은 미리 얘기해 놓기
  • 퇴거 기간을 딱 정하지 말고 ㅇㅇ 부터 ㅇㅇ 사이 퇴거한다고 말하기(입주할 집과 날짜 맞추기 힘들어요)
- 내 집 구하기 : 가장 중요 합니다.
  • 다방, 직방 등 어플로 근처 시세 및 가격 파악
  • 본인 가격에 맞춰서 부동산에 상세히 설명 후 집 나오면 연락 달라고 합니다.
  • 연락만 기다리지 말고 수시로 어플 확인
  • 마음에 드는 집 있으면 이사 날짜 조율(양 집 둘 다)
  • 대출 가능 여부 확인 및 은행 방문(가계약을 하되 대출 불가능시 환불)
  • 원하는 사항은 미리 말해놓기
- 부동산 말만 믿지 마세요. 생각보다 잘 모르는 중개인들이 많습니다.

 

3. 계약서 작성

- 꼭 집주인과 대면해서 계약하기
  • 등기부 등본에 주인이 맞는지 꼭 확인
  • 현재 살고 있는 세입자와 협의가 끝난 건지 확인
     (종종 못 나간다고 하는 사람도 있음)
  • 집의 상태 및 옵션 유무 관리비 등 확인
  • 계약금(총금액의 10%) 입금 가능 여부 확인
  • 계약금 입금(현재 사는 집 계약 완료 시 집주인에게 계약금 달라고 꼭 말하세요.)
  • 계약 완료 후 확정일자 받기(주민센터 방문)
  

4. 이사 준비

- 이삿짐 줄이기
  • 필요 없는 물건 버리기
  • 1년 넘게 안 입은 옷들 버리기(살 빼서 입는다 X)
  • 필요 없는 가구 버리기(당근 마켓 등에 판매 or 나눔)
     가구 버리는 것도 돈 들어갑니다. -> 당근 마켓 나눔을 이용하세요
  • 이삿짐센터 예약(원룸 투룸의 경우 용달로도 충분)
     짐 싸 어플 or 당근 마켓 용달
  - 관리비 등 공과금 정리(중요)
  • 이사 며칠 전 해당 지역 가스회사 및 수도 연락
  • 이사 당일 한전에 연락하여 정산
  • 관리비도 사전 정산 필수

  • 본입 집 공과금 뿐만이 아니라 이사갈 집 공과금도

    꼭 처리해 달라고 부동산에 미리 연락하세요.

    (이사한 이후에 기존 세입자 공과금도 납부해야 할 경우가 생길 수 있음)
  • 우편물 등 주소 변경 신청 https://m.ktmoving.com

- 집 관련 궁금한 사항 있을 시 부동산에 계속 연락
  • 귀찮을 정도로 연락을 해야 일을 합니다. 스스로 확인하고 연락해 주는 부동산은 최고의 부동산

 

5. 대출

- 만기 전 이사의 경우
  • 본인 신용등급, 실직 등 이상이 없을 경우 3~5일 이내 연장 신청 및 목적물 변경 신청은 아무 문제없이 해결됩니다.

    (버팀목 전세자금 대출 기준)
- 만기 후 이사
  • 우선 대출 연장 신청 필수(은행 방문하여 연장 신청)
  • 이사 완료 후 전입신고 한 등본 가지고 은행 방문(목적물 변경)
- 대출 연장 필요 서류
  • 가족관계 증명서
  • 재직 증명서
  • 원천징수 영수증
  • 임대차 계약서
  • 신분증
  • 주민등록 등본
- 기타
  • 버팀목의 경우 대출원금의 10%를 갚으면 이자 그대로 유지
  (미 상환 시 0.1% 추가)
  • 버팀목 자금 상환 시 연말정산에 혜택이 주어지니 12월 이전에 조금이라도 갚으면 좋습니다.
  • 집 계약 만기일과 상관없이 전세자금 대출은 똑같습니다.(처음 받은 날로부터 2년 단위)

 

6. 이사 완료 후

- 전입신고
  • 계약서 들고 주민센터 방문( 전 세입자가 주소변경을 하지 않았을 경우 계약서가 꼭 필요합니다.)
  • 대출 목적물 변경 시 등본 필요
  • 최우선 변제권 획득
  • 기존 세입자의 공과금, 관리비 납부 확인

끝!

집을 알아볼 때 꼭 대출 가능 여부 직접 확인하셔야 합니다. - 대출 불가능 시 엄청 번거로운 일이 생깁니다.
부동산 중개인을 귀찮게 해야 합니다.
특히 이사 며칠 전부터 계속 연락을 하고
이사 당일에는 더 많은 연락을 해야 합니다.

목적물 변경 및 대출 연장은 수일 내에 가능하나
시간이 빠듯하기면 대출 연장부터 먼저 신청하세요